Die Salzburger Wohnungbau-Gesellschaft informiert, dass derzeit besonders für junge Menschen das Mietkaufmodell sehr attraktiv ist.
Der Mietkauf ist sehr gute Möglichkeit besonders für junge Leute, welche, zum Zeitpunkt an dem sie die Wohnung oder das Haus einziehen, noch nicht genau wissen, ob sie auch an dem Wohnort bleiben. Jahre später kann diese Lage sich ändern und dann kann die Wohnung auch gekauft werden.
Die Bundesregierung in Österreich bringt hierzu eine zusätzliche Möglichkeit ins Spiel, ein Ansparmodell. Hierbei könne ferner zu den Mietzahlungen das Geld angespart werden, um die gemietete Wohnung nach einem definierten Zeitraum zu erwerben.
- Wohnungseigentum kann auf diese Art und Weise ermöglicht werden. Neben dem klassischen Hausbau oder Wohnungskauf und auch den Mietkaufwohnungen möchte der Bund hier eine dritte Möglichkeit erschaffen.
- Ein Ansparmodell ist vergleichbar mit dem klassischen Bausparen. Hier würden die Mieter neben der Mietzahlung einen weiteren Betrag, etwa zwei Euro je Quadratmeter, zusätzlich bezahlen. Dies ist als Sparbüchse bei dem Bauträger verzeichnet.
- Nach 30 Jahren kann auf diese Weise die Wohnung gekauft werden, ohne dass ein Bankkredit aufgenommen werden muss. Auch im Fall eines vorzeitigen Auszugs würden die Mieter das eingezahlte Geld zurückbekommen.
Auch in Deutschland ist so ein Ansparmodell geplant. Neben dem üblichen Beitrag zur Finanzierung, der als Einmalzahlung beim Einzug in eine geförderte Mietwohnung zu bezahlen ist, zahlt der Mieter pro Monat einen Zuschlag zur eigentlichen Miete in Höhe von 1,80 Euro je Quadratmeter an Wohnfläche, über den Refinanzierungszeitraum der Mietwohnung.
- Der Zeitraum hängt hierbei von der Laufzeit des sogenannten Wohnbauförderdarlehens ab, was im Regelfall rund 30 Jahre sind.
Nach Ablauf der Zeit sollte der Mieter einen Anspruch auf den Erwerb der Wohnung bekommen, ohne dass ein zusätzlicher Kapitalbedarf notwendig ist.
Es muss hierbei also nichts mehr draufgezahlt werden. Bei den 1,80 Euro handelt es sich allerdings um die Grundmiete je Quadratmeter, welche nach der Ausfinanzierung des Hauses von den Mietern zu bezahlen ist. Hinzu kommen hierbei noch zwei Euro als Erhaltungs- oder Verbesserungsbeitrag.
Im Gegensatz zu einem Bausparkredit werde das Geld ausschließlich für den Erwerb der Wohnung gespart und die Identifizierung des jeweiligen Mieters mit der Wohnung sei von Anfang an gesichert, wobei der Mieter allerdings erst nach einigen Jahren den hierauf Anspruch hat. Derzeit gibt es noch zwei mögliche Wege, um eine Mietkaufwohnung zu bekommen.
Eine Handhabe ist das Soforteigentum, wenn eine gemeinnützige Bauvereinigung die neue Wohnanlage schon bei der Fertigstellung als Wohnungseigentum begründet und die neuen Wohnungen verkauft. Weiterhin kann der Mieter eine gesetzlich bestehende Option zum Kauf nach Ablauf einer gewissen Zeit des Mietverhältnisses in Anspruch nehmen.
Quellenangaben:
https://www.derstandard.de/story/2000113409448/neue-regierung-plant-ansparmodell-bei-mietkauf-im-gefoerderten-wohnbau
https://www.sn.at/salzburg/politik/bund-oeffnet-neuen-weg-fuer-wohnungseigentum-83371036